lauantai 27. elokuuta 2016

Asemakaavat - Kylpyläkortteli ja Villaskortteli

Kaavoituskatsauksen kansilehteen on jo tullut kylpylän kohdalle muutokseen tuleva asemakaava. Linkin takana on kaavoituskatsaus.

Luonnoksessa on 
kylpyläkortteliin tulossa 20 000 kem2 ja 
Villaskortteliin 15 000 kem2, 
eli yhteensä 35 000 kem2. 

Siis aiemmin ennen muutosta Villakorttelissa oli 3 500 kem2. Linkin takana Villaskorttelin, aiempi Peikkometsän asemakaava.

Kylpyläkortteliin kuuluu voimassa olevassa kaavassa alla oleva rakennettu Centterin rakennusoikeus 3 700 kem2, eli lisää tulee 16 300 kem2. Yhteensä lisää tulee 31 300 kem2.

3 M€:n tonttikauppa tehdään 16 300 kem2:n tontista 184 €/kem2 tai sitten Tobermore Oy myy myös Centterin maapohjan, jolloin kauppa tehdään koko 20 000 kem2:n maapohjasta eli 150 €/kem2 ja kaupunki vuokraa takaisin 3 M€:n 20 000 kem2:n tontin 75 000 €:n vuosivuokralla siten kuin aiesopimuksessa on sovittu.

Haljalat myyvät samalla yksikköhinnalla hinnalla Villasyhtiölle 15 000 kem2.

Eli kylpyläkorttelin myynti Tobermorelta (Haljala) Jämsän kaupungille on noin 3 M€ ja
Villakorttelin myynti Haljalalta Villasyhtiölle on noin 2,5 M€. 

Nopealla yhteenlaskulla tästä kahdesta maapalasta tulee noin reilun 5 M€:n yhteissumma.