maanantai 30. lokakuuta 2017

Yritysten verojalanjälki

Yritysten verojalanjälki on yhteisöveroa isompi.

Kauppalehti

”Kun halutaan vahvistaa hyvinvointiyhteiskunnan rahoitus­pohjaa, pitää parantaa yritysten toiminta­edellytyksiä Suomessa. ­Niiden kerryttämää veroeuropottia on mahdoton korvata.”

Kaupunginvaltuusto piti kriittisen, mutta rohkeutta ja järkeä esiin manaavan viimeisimmän kokouksensa. Jämsällä on mahdollisuuden avaimet käsissään, jos Himoksen matkailuelinkeinon mahdollisuudet ja kehittäminen ihan oikeasti hyödynnetään. Kehittämisen edellytykset on luotava ensimmäisenä Himoksen vetovoimayrityksille, koska heidän kasvu kerryttää Jämsään ”veroeuropotin”, mitä on mahdotonta muuten toteuttaa.

Jämsässä ollaan päivittämässä Himoksen Master Plan suunnitelmaa.

Miten saadaan ko. suunnitemapäivityksellä varmistettua olemassa olevien ja mahdollisesti uusien vetovoimaliiketoimintojen toimintaedellytykset?

Jokainen Himoksen vetovoimaliiketoiminta luo vaikutusalueelleen useita palveluliiketoimintoja. Esim. Suomen Taloustutkimus Oy:n tutkimuksen mukaan hiihtokeskus luo ympärilleen kymmenkertaisen matkailukertymän hiihtokeskuksen hissiliikevaihtoon verrattuna.

lauantai 28. lokakuuta 2017

Leivonmäen kansallispuisto - Selänpohja

Tilauksessa oli ollut kaunis aurinkoinen syyssää. Keli oli kuitenkin luminen, lämpötila nollissa, muutenkin hieman pimeä ja tihkuinen keli. Jämsästä on paras ajaa Leivonmäen kansallispuistoon Joutsan tietä Tammijärven ohitse ja kääntyä sitten opasteiden mukaan vasempaan.

Jätimme auton lumiselle Selänpohjan parkkipaikalle. Suuntasimme Lintuniemen laavulle. Syksyinen tuuli tuiversi Sorsanselältä kohti rantaa. Laavussa olimme sääsuojassa. Laitoimme totuttuun tapaan hyvää ruokaa - kaikki itse tehty ja luonnossa nautittu on aina erinomaista.

Ruokailin jälkeen suuntasimme kohti Joutsniemen nuotiopaikkaa. Osa retkikunnasta kävi Jotsniemen kärjessä ja osa kääntyi jo takaisinpäin. Maastot olivat kauttaaltaan mitä erilaisimpien harjumuodostelmien valtaamaa. Palasimme parkkipaikalle pienien lampien kautta.

Lyhyemmän reitin pituus on 5 km ja pidemmän niemen kärjen 7,4 km.

Selänpohjan parkkipaikan karttalinkki

Leivonmäen kansallispuisto





























perjantai 27. lokakuuta 2017

Kuinka kynäni taipuisi yhtä jouheasti

Toisilla on tapana kirjoittaa hienosti ja taitavasti. Yksi hauskasti kirjoittava henkilö on Vesa Ruuska. En tiedä millaisessa mielentilassa, tunteessa ja ympäristössä jutut syntyvät, mutta kynän jälki puhuttelee.

Toinen kirjoittaja on jäänyt myös mieleeni pysyvästi. Iloisesti ja optimistisesti aina kirjoittava Tarja Uusipaasto. Muun muassa näitä hänen Some-kirjoituksiaan luen erittäin positiivisin mielin. Kirjoittaminen tuntuu syntyvän luonnostaan.

Myös Seija El Sayedilla on kynä aina sopivassa asennossa. Asiaa tulee juuri niin kuin asiaa pitää kirjoittaa. Kirjoitus on kursailematon ja täyttä asiaa. Mitä sitä ruveta vihjailemaan, kun voi asian suoraankin ilmaista. Tuntuu syntyvän aidolla intuitiolla.

Ohessa Jämsän Seudun tämänpäiväinen Seija El Sayedin kirjoitus - ytimekäs, lyhyt ja kaunis.

Hankala ihmistyyppi

Ihminen syntyy sellaiseksi kuin se on. Jo kouluaikana ilmenee tietyt piirteet. Ja vuosikymmenien jälkeenkin on samat piirteet. Ihminen ei sinänsä mihinkään muutu, ehkä vain hieman muokkaantuu.

Olen seurannut varsinkin päätöksentekoa kokonaisuudessaan Jämsässä jo useiden vuosien ajan. Joukkoon mahtuu monenlaisia ihmisiä. Osa esintyy lehden palstoilla. Ja tietty vastakkainasettelu on olemassa. Sopua ei vain tahdo syntyä. Vaikka on päätetty jotain, niin jänkääminen jatkuu oli asia mikä tahansa.

Pahimmillaan on päätetty elimissä tietyistä asioista ja sitten se virallinen taho rupeaa jänkäämään lehdistössä. Annetaan mitä kummallisempia lehdistötiedotteita. Ei ole mielestäni oikein korrektia. Faktat näyttävät usein puuttuvan. Näitä faktoja on selvitelty jälkeenpäin ja viralliset faktat eivät ole olleetkaan tosia.

Se tässä on mielenkiintoista, että useasti tästä on vain haittaa Jämsälle. Tuntuu sille, että keskustelyhteys ja luottamus puuttuu. Luottamus ansaitaan.

Googlettelin hieman ja eteeni osui Iltalehden otsikko "Oletko tietämättäsi hankala ihminen?" Siitä sitten poimin erilaisia hankalia ihmistyyppejä. Lisää aiheesta on Satu Kasken ja Vesa Nevalaisen kirjassa "Ikävät ihmiset. Kuinka selviytyä hankalien tyyppien kanssa" (Kirjapaja 2015).

Hankalia ihmistyyppejä

Perfektionisti
Täydellisyyteen pyrkiminen tekee ihmisestä hankalan varsinkin silloin, kun hän vaatii täydellisyyttä myös muilta. Toiset ovat varpaillaan ja pelkäävät hänen reaktioitaan, eivätkä uskalla tehdä virheitä. Hän saa lähipiirinsä ahdistumaan. Parisuhteessa täydellisyyden tavoittelu voi tehdä perfektionistista sietämättömän kumppanin.

Marttyyri
Hankala ihminen voi esiintyä kuin marttyyri. Hän uskoo joutuneensa kärsimään ilman syytä, vaikka halusi vain hyvää kaikille. Kukaan ei ole häntä auttanut ja hän on joutunut selviytymään yksin. Toisaalta hän ei myöskään huoli muiden apua, koska marttyyri kokee olevansa vastuussa kaikessa. Jatkuvasti puurtama marttyyri saa muut tuntemaan syyllisyyttä.

Jumittaja
Jumittaja jää pohtimaan joka asiaa. Hän muistaa menneet pikkuasiatkin ja takertuu jokaiseen pikkuasiaan, joita muuta sanovat. Jumittaja viivyttää projekteja, eikä pääse yli kokemistaan vääryyksistä. Joita muut eivät edes pidä vääryyksinä.

Hötkyilijä
Hötkyilijä ei malta olla paikallaan, vaan haluaa että asiat tehdään heti. Hötkyilijällä on koko ajan kiire ja hän tartuttaa levottomuuden muihinkin.

Yltiöpositiivinen
Ei ole kriisiä tai katastrofista, josta yltiöpositiivinen ei löytäisi jotain hyvää. Hankalan ylioptimistisesta tekee hänen tapansa kommunikoida. Potkut saanutta työtoveria ei varmasti ilahduta, kun toinen tulee hehkuttamaan miten hieno mahdollisuus tässä on aloittaa jotain uutta ja tehdä täydellinen elämänmuutos. Jo pelkkä yltiöpositiivisen olemus voi olla hankala: kuka jaksaa ihmistä, joka hymyilee koko ajan?

Negatiivinen
Ei ole asiaa, ihmistä tai ilmiötä, jota tämä ihminen ei lyttäisi. Kaikessa on negatiivisen mielestä jotain pielessä, ja hän myös sanoo sen ääneen. Töissä negatiivinen onnistuu pilaamaan muiden motivaation, kumppanina mitä lannistavin. Puoliso kun ei osaa tehdä mitään oikein, eikä hänestä löydy mitään hyvää sanottavaa.

Laiska
Laiska ihminen turhauttaa muut ympärillään, sillä he joutuvat hoitamaan hänen työnsä. Jos hän ylipäänsä viitsii mennä töihin. Kotona laiska keskittyy omaan itseensä ja siihen, mikä häntä miellyttää. Asiasta huomauttava puoliso on hänestä ikävä ihminen.

Itsekeskeinen
Tämä hankala ihminen ei välitä pätkääkään siitä, mitä muut ajattelevat. Hän on kiinnostunut vain omista tavoitteistaan ja niiden saavuttamisesta, muut pitäkööt sitten huolen omista itsestään. Itsekeskeinen puoliso on hankala, koska hän ei välitä toisen mielipiteistä tai seksuaalisesta nautinnosta.

Besserwisser
Besserwisser tietää vastauksen kaikkeen ja osaa mielestään kaikkea. Kaikkitietävä besserwisser tekee muut hulluksi huomauttelemalla heidän virheistään ja puutteistaan. Puolisonsa hän ajaa raivon partaalle päättämällä asioista tämän puolesta. Besserwisser kun tietää mielestään paremmin, kuinka toisen olisi pukeuduttava tai käyttäydyttävä.

keskiviikko 25. lokakuuta 2017

Aidolla rahalla

Ei tarvi tulla kyselemään, että kuka on Himoksen kausikorttisi maksanut. Tässä on kuitti. Normaalin tapani mukaan ostan enakkokausikortin, koska se on edullisempi. Ja tämä ei muuten ole ainoa kortti, jonka olen kaudelle 2017-2018 maksanut.

Kysyjiä on joka vuosi ollut :(

Suomi 100 vuonna Hiihtokeskus Himosvuorella on uskomaton tarjous.

HimosH@loo sähköposti:
"Aloitimme talvikauden valmistelut näyttävästi kausikorttien ennakkomyyntikampanjalla. Suomen juhlavuoden kunniaksi ja rakkaudesta lasketteluun haluamme tarjota entistä useammalle mahdollisuuden aktiiviseen lajin harrastamiseen. Jo kuuden rinnepäivän jälkeen kausikortti on maksanut itsensä. Kausikortti on voimassa aina hissien aukioloaikoina. Lasket halutessasi siis vaikka joka päivä!"


"Kausikortti on oikea valinta, kun mieli tekee rinteeseen aina uudelleen. Ostaessasi kortin ennakkoon 15.11.2017mennessä saat sen kampanjaetuna 1/2 hintaan. Aikuisten kortit maksavat nyt 240 € (norm. 480 €) ja lasten 7-11 vuotta sekä senioreiden 65+ kortit 165 € (norm. 330 €). Esimerkiksi nelihenkisen perheen säästö on huikeat 810 €! Ja muistathan, että edelleen alle 7-vuotiaat kypäräpäät laskevat Himoksella ilmaiseksi vanhemman seurassa."


HimosH@loo sähköpostin voi tilata oheisesta linkistä.

tiistai 24. lokakuuta 2017

Himosriita realisoitui 10 vuotta sitten

Jämsän kaupungin ja Hiihtokeskus Himosvuori Oy:n välinen vuokrasopimuksen optio-oikeuden erimielisyys realisoitui ”esille” ensimmäisen kerran syys - lokakuussa 2007. Näin lukee Himottu vuori kirjassa sivuilla 218-220.

Sivulla 218 lukee seuraavasti: ”Kun asemakaava oli vahvistunut 17. lokakuuta, kaupunki ja YIT ilmoittivat Himos­vuori Oy:lle, että kaikki kaupungin Himoshaiskan maalle kaavoitetut rakennusoikeudet, noin 62 000 kerrosneliömetriä, kuuluvat aiesopimuksen mukaan YIT:lle. Kaupunki ja YIT alkoivat valmistella kokonaisuuteen liittyneitä lopullisia kauppoja. Himosvuori Oy riitautti tilanteen kaupungin ja yhtiön välisen maanvuokrasopimuksen optioehdon perusteella, olihan siinä sovittu rinneyhtiön rakentamisesta samoille maille hintoja myöten.”

Pakko oli nyt kysyä Juhani Ojalalta, että mitä siinä riitautettiin?

”Siinä riitautettiin juuri se kaupungin ilmoitus, että vuokrasopimuksen optioehto ei koske asemakaavassa vahvistuneita mitään rakennusoikeusalueita” tarkentaa Ojala.

Ojala tarkentaa, että kirjan samalla sivulla 218 kerrotaan tarkemmin lisää, että
”Ojala pyrki olemaan tarkkana, mitä kaupunki ja YIT olivat mahdollisesti aiesopimuksen allekirjoittamisen jälkeen sopineet. Hän tilasi kaikki asiaan liittyvät julkiset asiakirjat ja sai paluupostissa vain valtuuston päätöksen Himoskylän asemaavasta. Päivi Kuokkanen pyysi vielä 2. marraskuuta kaupungin hallintojohtajalta Pirkko Lindströmiltä täsmällisesti niitä asiakirjoja, joiden mukaan kaupunki sitoutuu myymään YIT:lle tai sen osoittamille tahoille Himoskylän asemakaava-alueelta kaikki kaupungin maille tulleet 62 000 kerrosneliömetriä tammikuun 2006 aiesopimuksessa mainitun 37 500 kerrosneliömetrin sijaan. Lindström vastasi 6. marraskuuta, että hänellä ei ole tiedossaan uusia päätöksiä kaupungin ja YIT:n välillä. Mihin lienee perustunut YIT:n ja kaupungin virkamiesjohdon väite kaikkien kaupungin maiden rakennusoikeuksien siirtymisestä YIT:lle, Ojala ja Kuokkanen mietiskelivät.”

Edelleen Ojalan mukaan, Hiihtokeskus Himosvuori Oy ei tietenkään valittanut ko. asemakaavasta, vaan halusi näiden kaupungin ilmoitusten jälkeen tiedon, että miten rakennusoikeutta rasittava maanvuokrasopimus ja sen optio-oikeus puretaan asemakaavatonteilta, kun siitä ei kaupunki suostunut keskustelemaan, vedoten YIT:n aiesopimukseen? YIT:tä ei olisi pitänyt kiinnostaa mitenkään, miten aiesopimuksessa sovittu rakennusoikeuksien kauppahinta jaetaan kaupungin vuokralaisen kesken. Jakoperustehan oli sovittu vuokrasopimuksessa niin, että Jämsän kaupunki saa 50 €/rakennusoikeusneliö indeksiin sidottuna. Kaupunki olisi siis saanut n. 2,5 M€ niistä Himoksen osayleiskaavan optiorinnealueelle asemakaavoitetuista tonteista, kuittaa Ojala.

Lisäksi sivuilla 219-220 on seuraavaa 
Vuokralainen Hiihtokeskus Himosvuori Oy oli pakotettu viemään 1.8.2005 allekirjoitettu maanvuokrasopimus sen optioehdon osalta käräjäoikeuteen ja jättämään turvaamiskanteen osuudestaan rakennusoikeustonttien myyntisaamiseen.

Linkki YLE:n artikkeliin, joka liittyy historiikin tekoon. Kuva on YLE:n sivulta ja se on Arvo Vuorelan ottama.

Sopimusfaktaa

Faktaa tuppaa tulemaan - oletko valmis?
"Aina valmiina"

Keskusteluissa on tullut ilmi, että sopimuksia ei oikein osata ymmärtää. Lukeminen on helppoa ja ymmärtäminen on jo taitolaji. Lähdetään nyt ensin liikkeelle Ylläksestä.

Metsähallitus ja Iso-Ylläs Oy ovat sopineet 12.4.2016 vuokrasopimuksen uusimisesta entisillä ehdoilla. Alla on suora lainaus YLE:n uutisista.

"Iso-Ylläksen toimitusjohtajan Osmo Virranniemen mukaan indeksiin sidottu vuokra on uudessa sopimuksessa sama kuin aiemmin. Yrittäjä on pitkään sopimukseen tyytyväinen, sillä Ylläkseen on satsattu vuosien aikana. Olemme olleet Reijo Riilan kanssa yrittäjinä Iso-Ylläksellä nyt yli 30 vuotta. Tänä aikana keskukseen on investoitu yli 100 miljoonaa euroa, joista hiihtokeskuksen investoinnit ovat olleet noin 30 miljoonaa euroa. Alueella on nyt noin 2 000 vuodepaikkaa ja 20 eri yritystä, jotka työllistävät yli 200 henkilöä, Virranniemi sanoo tiedotteessa. Yhtiön tavoitteena on edelleen kasvattaa Ylläsjärven puoleista hiihtokeskusta uusilla hotelleilla, huoneistohotelleilla ja muilla palveluilla. Hissien ja rinteiden määrä halutaan kaksinkertaistaa."

Linkit
YLE uutiset
Metsähallituksen tiedote

Ohessa LIITE uusi Iso-Ylläksen vuokrasopimus (alla kuvaruutukopiot). Vuokra-alueen pinta-ala on noin 397 ha.

Himos hiihtokeskuksen perustaja Juhani Ojala on neuvotellut Hiihtokeskus Himosvuori Oy:n Keski-Himos alueen Tuomo Rinteen 5.10.1999 vuokrasopimuksen ja 7.12.2001 lähtien kaupungin 1.8.2005 vuokrasopimuksen silloisten Iso-Ylläksen ja Rukan maanvuokrasopimuksien mallilla. Juhani Ojala oli Rukan paikallisjohtajana 1980 -luvun alussa laatimassa maanvuokrasopimuksella alueen kehittämismallia.

Ohessa LIITE Himoksen Maanvuokrasopimus 1.8.2005 Valtuusto 30.5.2005

Kaikki yllä mainitut Iso-Ylläksen ja Rukan sekä Himoksen molemmat vuokrasopimukset sisältävät kehittämisajatuksen, että rinneyrittäjä vuokraa koko alueen hallintaansa ja aluetta kehitetään ja kaavoitetaan rinteiden vetovoimaan nojautuen. Alueen arvonnousu jaetaan maanomistajan ja rinneyrittäjän kesken, niin kuin Ylläksellä ja Rukalla sekä Tuomo Rinteen tapauksessa on käynyt. Jämsän kaupunki on ensimmäinen maanomistaja, joka on rikkonut sopimuksen ja kehittämiskuvion.

Näin se vaan on ja tällä on valtakunnallisesti merkitystä isojen hiihtokeskusten kehittymiselle. Tämä on jopa iso uhka Suomen hiihtokeskusten ja matkailuelinkeinon kehittämiselle.

Nyt sitten suoritetaan vuokrasopimuksien vertailu Iso-Ylläksen ja Himosvuori Oy:n "kehittämisehdoista".

Sopimuksissa käyttötarkoitus;

Iso Ylläs Oy vuokra-alueen käyttötarkoitus / Sivu 2/10; 
"Majoitustilojen ja sellaisten liiketilojen, jotka eivät ole rinnetoimintaan kuuluvia, rakentaminen on kielletty."

Himosvuori Oy; Valtuuston 30.5.2005 päätös;  / Sivu 5
"Vuokrasopimus mahdollistaa myös matkailua palvelevien rakennusten rakentamisen. (Valtuuston päätös) Tällöin vuokrahinta tarkistetaan vuokrasopimuksen 5.4 mukaisesti". 

Vuokrasopimuksen kohta 5.4; 
"Mikäli vuokralainen rakennuslupamenettelyä noudattaen rakentaa vuokraamalleen alueelle matkailua palvelevia rakennuksia, kuten majoitus- ja ravitsemusrakennuksia, vuosivuokraa korotetaan 7,5 % kohdan 5.3 mainitusta 50 euron hinnasta kerrosneliömetriltä."

Sopimuksissa rakentaminen;

Iso-Ylläs Oy ei ole koskaan aikonutkaan rakentaa itse 
"majoitustiloja ja sellaisia liiketiloja, jotka eivät ole rinnetoimintaan kuuluvia."

Metsähallitus maanomistajana kaavoittaa ko. vuokra-alueelle ja myy tai vuokraa vuokrarasitteelliset rakennustontit. Iso-Ylläs Oy purkaa myydyistä tai vuokratuista tonteista vuokraoikeuden korvausta vastaan. Vuokrasopimuksen liitekartasta näkyy nykyinen vuokra-alueen sisällä nykyinen asemakaava-alue ja uusi asemakaava tulee vuokra-alueelle oikealle sen viereen.

Iso-Ylläs Oy:n oikeus rakentamiseen / sivu 6/10; 
"Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueella rinne- sekä muita rinnetoimintaan kuuluvia urheilu- ja oheistoimintoja palvelevaa rakennustoimintaa sekä rinnekahvila-rinneravintolatoimintaa. Edellä mainittu rakennusoikeus sisältyy vuokraan eikä sitä hinnoitella erikseen." 
LIITE / uusi Iso-Ylläksen vuokrasopimus

Himosvuori Oy:llä on oikeus, (niin kuin rinneyrittäjällä Rukalla) lunastaa koko vuokra-alue tai sille kaavoitettu tontti vuokrasopimuksessa sovitulla hinnalla; 
"Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokra-alue omakseen 2,41 euron neliöhintaan maapohjan osalta. Puuston arvo lisätään mukaan lunastushintaan. Lunastushinta sidotaan 4.2 kohdan mukaisesti elinkustannusindeksiin. Kohdan 5.4 mukainen rakentaminen kohottaa lunastushintaa 50 euroa kerrosneliömetriltä myynti- ja majoitustilojen osalta. Vuokra-alueen osan lunastus on myös mahdollista." 
LIITE / Himoksen Maanvuokrasopimus 1.8.2005 Valtuusto 30.5.2005

Siis Ylläksen sopimus ei periaatteellisesti poikkea Himosvuoren sopimuksesta.

Sitten Himoksen sopimuksesta on käyty oikeutta.

Oikeuden tiedossa on ollut
- Himoksen Maanvuokrasopimus 1.8.2005 Valtuusto 30.5.2005

- Himoksen maanomistajan Tuomo Rinteen kanssa 5.10.1999 tehdyn vuokrasopimuksen samoista Keski-Himoksen alueista

- Rukan ja Ylläksen sen hetkiset sopimukset

Vaikka nämä kaikki tosiasiat nyt ovat olleet vuokrasopimusriidan oikeuden tiedossa, niin kuitenkin oikeuden mielestä Ojala on
"epäuskottava"
ja kaupungin kantaa puoltaa se, että
"kaupunginjohtaja Asunmaa on se ainut keskeinen henkilö maanvuokrasopimusta koskevissa neuvotteluissa ja päätöksen teossa, eikä asiassa ole voitu sopia mitään kaupunkia sitovaa ilman hänen myötävaikutustaan." 
LIITE / Ote oikeuden päätöksestä

SUMMA SUMMARUM

- asiaa on yritetty ratkoa vuosikausia

- molemmilla osapuolilla on halu nähdä koko Himos kaikessa loistokkuudessaan

- Hiihtokeskusksen taholta halutaan pitäytyä valtuuston hyväksymässä maanvuokrasopimuksessa, josta kaupunki ei ns. halua keskustella

- Kaupunki esittänyt uutta sopimusta, josta ei aidosti ole neuvoteltu, ja se ei ole ollenkaan sellainen kehittämisajatuksen sisältämä sopimus

PATTITILANNE ON AIDOSTI OLEMASSA  ! ! !

Mielestäni ei ole olemassa aitoa keskustelu- ja neuvotteluyhteyttä. Tämä on tullut jo kalliiksi. Veronmaksajina haluamme jo vihdoinkin saada ratkaisun aikaiseksi. Olemme jo hävinneet kymmeniä miljoonia euroja erilaisia "tuloina".

Nyt tarvitaan ulkopuolista apua. Mikään muu ei auta.

 LIITTEET
- uusi Iso-Ylläksen vuokrasopimus
- Himoksen Maanvuokrasopimus 1.8.2005 Valtuusto 30.5.2005
- Ote oikeuden päätöksestä

Uusi Iso-Ylläksen vuokrasopimus




















Himoksen Maanvuokrasopimus 1.8.2005 Valtuusto 30.5.2005















Ote oikeuden päätöksestä