Tehokkuusluku (e) ilmaisee rakennusoikeuden kerrosalan ja tontin pinta-alan suhteena. Eli kääntäen tontin rakennusoikeus = e x tontin pinta-ala.
Tehokkuusluku on Jämsässä omakotialueella noin
e = 0,2
Alkuperäisellä kylpyläpaikalla tehokkuusluku oli noin 0,6 mutta se nostettiin keskustelujen/neuvottelujen jälkeen
e = 1,0
Tämä perustuu eri asiakirjoista saatuihin tietoihin.
Nyt kaavaillulle kylpyläpaikalle eli Teatterin mäelle on tehokkuusluku noin
e = 2,3
Tämä perustuu julkisuudessa esillä olleisiin lukuihin, ja niistä laskettuun noin 23 000 neliön kerrosalaan ja noin 10 000 neliömetrin tontin pinta-alaan. Nopea laskutoimitus tuottaa luvun 2,3.
Jämsän kaupungin tulee täyttää velvollisuutensa rahoituksen suhteen. Ja maan hintahan saadaan sopivaksi yllä olevalla tehokkuusluvulla.
Vaikka lehdistö asiaa kiertää ja ei kerro totuutta, niin totuus on se, että kaupunki ostaa Haljalalta kylpylätontin maanpalan hintaan 3 000 000 euroa. Ja maa vuokrataan takaisin kylpyläyhtiölle. Tällä maakaupalla Haljala rahoittaa omaa kylpyläosuuttaan.
No voiko maaplätin arvo olla noinkin suuri? Tontin oikea markkinahinta on määriteltävä vähintään kahden eri kiinteistöarvioitsijan toimesta, muuten EU pykälät saattavat estää kaupan. Liian halpa hinta on lahjoitus.
Jos tehokkuusluku on 2,3, niin Japanin Tokiotako ollaan Himokselle rakentamassa?
