Suomi elää tällä hetkellä tuulivoiman kultakautta. Investointeja virtaa maahan, ja vihreä siirtymä etenee kohinalla. Tämän innostuksen keskellä on kuitenkin syytä pysähtyä tarkastelemaan mitalin kääntöpuolta: mitä tapahtuu silloin, kun asiat eivät menekään suunnitelmien mukaan?
Pahimmassa tapauksessa maanomistaja voi joutua maksumieheksi, jos tuulivoimapuisto ajautuu konkurssiin. Tämä on skenaario, josta puhutaan juhlapuheissa aivan liian vähän, vaikka se on juridisesti täysin mahdollinen riski.
Konkurssi paljastaa sopimuksen heikkoudet
Tuulivoimapuiston elinkaari on kymmeniä vuosia. Sinä aikana ehtii tapahtua paljon niin energiamarkkinoilla kuin yhtiörakenteissakin. Jos hankeyhtiö kaatuu, punnitaan se, kuinka huolellisesti ja ammattitaitoisesti maanvuokrasopimus on aikanaan laadittu.
Maanomistajan kannalta kriittisin kysymys on purkuvelvoite. Jos yhtiöllä ei ole varoja purkaa massiivisia turbiineja ja perustuksia elinkaaren lopussa, vastuu ja kustannukset voivat valua kiinteistön omistajalle. Kyse ei ole pikkusummista, vaan satojen tuhansien eurojen kustannuksista per voimala.
Vakuudet ovat maanomistajan henkivakuutus
Moni maanomistaja saattaa tuudittautua siihen, että sopimuksessa mainitut vakuudet hoitavat asian automaattisesti. Todellisuus on kuitenkin se, että vakuuksien taso, niiden ajallinen asettaminen ja realisoitavuus vaihtelevat suuresti.
- Onko vakuus asetettu jo rakennusvaiheessa vai vasta vuosien päästä?
- Kattaako se todelliset purkukustannukset inflaatio huomioiden?
- Onko vakuus turvattu kolmannen osapuolen toimesta vai onko se vain lupaus yhtiön taseessa?
Huolellisuus ennen nimeä
Tuulivoimayhtiöt toimivat usein hankekohtaisten tytäryhtiöiden kautta, joiden vakavaraisuus voi olla rajallinen. Maanomistaja on tässä pelissä usein se osapuoli, jolla on eniten menetettävää, mutta vähiten juridisia resursseja puolellaan. Siksi on ensiarvoisen tärkeää, että sopimuksia ei allekirjoiteta hätiköiden.
Asiantunteva sopimusosaaminen on maanomistajan paras suoja. On uskallettava vaatia riittävät vakuudet ja selkeät ehdot, jotka kestävät myös sen huonoimman päivän eli konkurssin. Tuulivoima on suuri mahdollisuus, mutta se ei saa muodostua taloudelliseksi ansaaksi suomalaiselle maanomistajalle.
