Jämsän kaupunginhallitus hyväksyi 9.1.2006 § 27 ja valtuusto 16.1.2006 aiesopimuksen YIT Rakennus Oy:n kanssa kylpyläkokonaisuuden rakentamisesta.
Valtuuston päätöksen mukaan:
- Kaupunki sitoutuu kaavoittamaan ja myymään kylpylähotellin ja monitoimihallin tontin n. 16 500 kem2 hintaan 1 euro/kem2, eli eli n. 16 500 euron kokonaishintaan.
- Kaupunki sitoutuu kaavoittamaan ja myymään Chalets -huoneistohotellin tontit n. 21 000 kem2 hintaan 160 euroa/kem2, eli 3,36 Miljoonaan euron kokonaishintaan.
- Edellä mainitun lisäksi, kaupunki sitoutuu toteuttamaan edellä mainitun kokonaisuuden tarvitsemien tonttien ulkopuolisen aluerakentamisen kokonaisuuden vaiheiden edellyttämässä aikataulussa. Aluerakentamiseen kuuluu tonteille johtavien teiden rakentaminen, vesi- ja viemäriverkoston rakentaminen sekä kaavatievalaistus.
- Kaupunki sitoutuu edesauttamaan rinteiden, golfkentän ja alueen palveluiden valmistumista Himoksen Master Planin aikataulun mukaisesti ja tukemaan kokonaisuuden ja sen kohteiden markkinointia alueen yleismarkkinoinnissa.
Himoksen rinneyrittäjä Hiihtokeskus Himosvuori Oy, eikä kiinteistökehitysyhtiö Himos-Huippu Oy eivät Himottu vuori historiikin mukaan osallistuneet aiesopimuksen neuvotteluun, eivätkä olleet allekirjoitetun sopimuksen mukaan sen osapuolia.
Himoittu vuori historiikin mukaan, suora lainaus kursiivilla:
Sivu 188-189
---
Himoksen rinneyrittäjä Hiihtokeskus Himosvuori Oy, eikä kiinteistökehitysyhtiö Himos-Huippu Oy eivät Himottu vuori historiikin mukaan osallistuneet aiesopimuksen neuvotteluun, eivätkä olleet allekirjoitetun sopimuksen mukaan sen osapuolia.
Himoittu vuori historiikin mukaan, suora lainaus kursiivilla:
Sivu 188-189
---
Jämsän kaupungin ja YIT:n aiesopimus
Jämsän kaupunki ja rakennusyhtiö YIT allekirjoittivat tiistaina 10. tammikuuta 2006 pitkään julkisuudelta varjellun aiesopimuksen, jonka oli määrä tuoda Himoksen alueelle 4 000 kerrosneliömetrin kylpylä ja sadan huoneen hotelli. Ensimmäisen vaiheen avajaiset järjestettäisiin Suomen itsenäisyyspäivänä, 6. joulukuuta 2008. Himoskylästä tulisi vetovoimainen, ympärivuotinen ja taloudellisesti kannattava, masterplanin tavoitteiden mukainen ydinalue. Tiloja syntyisi kahdessa vaiheessa yhteensä noin 37 500 kerrosneliömetriä. Rakentamisen kustannukset oli laskettu 75 miljoonaksi euroksi. Kokonaisinvestoinnin kustannuksiin päästiin keskimääräisen 2 000 euron neliöhinnalla.
Kaupunki sitoutui asemakaavoittamaan kokonaisuuden omalle maalleen ja myymään YIT:lle 16 500 kerrosneliömetriä rakennusoikeuksia nimellisellä yhden euron yksikköhinnalla kylpylähotellia, kylpylää ja monitoimihallia varten sekä myymään 21 000 kerrosneliömetriä rakennusoikeushintaan 160 euroa/neliömetri huoneistohotellia ja viikko-osakehuoneistoja varten.
Julkistaminen nappiin
Sanomalehti Keskisuomalainen hehkutti koko sivun paketilla, miten himoista tulikin totta. Artikkelin mukaan Ojala uskoi Himoksen nousevan laskettelukeskusten vertailussa kolmanneksi ohi Tahkon ja Ylläksen. Vuoteen 2015 mennessä rinteitä pitäisi olla 32 ja hissejä 24. ”Kaupunki osti alueelta maata viisaasti vuosia sitten”, aluetoimittaja Pentti Rytkönen taustoitti.
Aamulehti otsikoi toiveikkaasti: ”Kylpylähotellista Himoksen sydän.” Kauppalehden valokuvassa Jussi ja Päivi halasivat toisiaan ja pääuutisen otsikossa luki: ”Himoksen yrittäjäpari sai vahvat taustajoukot”. Tekstissä Ojala lupasi, että ”tällä suunnitelmalla Himoksen rinteiden ja hissien määrä kaksinkertaistuu.”
---
Valtuuston aiesopimuksen päätöksen 16.1.2006 jälkeen;
- Kaupunki on purkanut 25.8.2006 rinneyrittäjän kanssa tekemänsä maanvaihdon esikauppakirjan keskeltä aiesopimuksen ydinalueetta.
- Kaupunki on kieltäytynyt aiesopimuksen jälkeen kaavoittamasta rinneyrittäjän esittämiä maanvuokrasopimuksella hallitsemia alueita.
- Kaupunki on kieltäytynyt aiesopimuksen jälkeen maanvuokrasopimuksen optio-oikeudesta muihinkin kaupungin omistamiin osayleiskaavan rinnealueisiin. Aiesopimuksen liitekartassa oli rajattu aiesopimuksen piiriin kaikki osayleiskaavan rinnealueet, mitkä olivat rinneyrittäjän vuokrasopimuksen ulkopuolella, mutta optioehdon piirissä.
- Kaupunki kieltäytyi myöntämästä maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti rakennuslupamenettelyllä rinneyrittäjän vuokra-alueelle rakennuslupaa uuden Keski-Himoksen rinnealueen rinnepalvelujen rinneravintola, välinevuokraamo, sosiaaliset tilat ja lapsiparkkitukirakennukselle.
- Kaupunki kieltäytyi maanvuokrasopimuksen lunastusehdosta, millä rinneyrittäjä vuokralaisena olisi lunastanut osan vuokramaasta omistukseensa. Kaupunginhallitus teki lunastamisesta kielteisen päätöksen 20.6.2011 ja lähes neljän vuoden kuluttua valtuusto teki 16.3.2015 äänestyspäätöksen (25-11), että vuokra-alueen osa myydään rinneyrittäjälle.
Aina kirjoittaessa tulee mieleen sana "Vastavoimat".
Liitteenä Kaupunginvaltuuston pöytäkirja 16.1.2006 § 27, ja sen liite numero 3.
